A taxa de esforço na compra de uma casa
No terceiro trimestre de 2023, a taxa de esforço econômico para comprar uma casa na Itália foi de 19% da renda média anual. Esse valor marca uma ligeira queda de 0,9% em relação ao mesmo período do ano anterior. A análise conduzida pelo Escritório de Pesquisa do Idealista examinou a compra de um apartamento médio com dois quartos, comparando as parcelas de uma hipoteca padrão com a renda média das famílias italianas
.
A taxa de esforço representa o peso que a compra de uma casa tem no poder de compra das famílias. Em particular, é calculado como a parcela anual do lucro líquido alocada ao pagamento de uma hipoteca típica, caracterizada por uma duração média e taxa de juros
.
Disparidades regionais na taxa de esforço
O relatório do Idealista destaca uma situação variada em nível regional. Em 34 capitais, a taxa de esforço supera a média nacional de 19%, atingindo picos significativos em cidades como Veneza (39%), Bolzano (35,2%), Milão (34,2%) e Rimini (33,6%). Esses números indicam que comprar uma casa nessas áreas representa um desafio econômico significativo para as famílias.
Pelo contrário, a maioria das capitais italianas tem uma taxa de esforço inferior à média nacional. De fato, 63% das cidades monitoradas mostram uma menor taxa de esforço para a compra de um apartamento de três quartos, com valores que variam de 18,6% em Vicenza a 6,3% em Biella, que se destaca como a capital com a menor taxa de esforço na
Itália.
Tendências de queda e aumento em algumas cidades
De acordo com a pesquisa, 61% das capitais italianas registraram uma queda no compromisso econômico necessário para comprar uma casa em comparação com o ano anterior.
As reduções mais significativas são observadas em Bolzano (-6,5%), Milão (-5,5%) e Matera (-3,6%). No entanto, em 33 cidades houve um aumento na taxa de esforço, com os maiores aumentos em Gorizia e Pádua, em 3% e 2%, respectivamente.
Em termos provinciais, Bolzano continua com a maior taxa de esforço para comprar uma casa (39,3%), seguida por Rimini (34,5%) e Imperia (34,2%). Em 34 outras províncias, a taxa de esforço excede a média nacional, mas permanece abaixo do limite crítico de um terço da renda familiar, com províncias como Nápoles (29,1%) e Florença (25,7%)
mostrando um compromisso econômico significativo.
