Você é proprietário de um imóvel e decidiu encerrar seu contrato de locação com seu inquilino. Nesse caso, é importante saber que a lei prevê a obrigação de comunicar a rescisão do contrato à Agência Fiscal. Neste artigo, explicaremos como cumprir essa obrigação, o que acontece se você não o fizer e quais são as outras obrigações fiscais relacionadas à
rescisão do contrato.
O que a lei sobre o aviso de rescisão do contrato de arrendamento prevê
A lei exige que o proprietário da propriedade ou o locador notifique a Agência Fiscal da rescisão do contrato no prazo de 30 dias a partir da data de rescisão do próprio contrato. A comunicação deve ser feita usando o modelo RLI (Renda de Aluguel de Imóveis) e deve conter informações relacionadas ao imóvel, à identidade do inquilino e do proprietário, bem como às formas de pagamento do aluguel. É possível fazer a comunicação eletronicamente por meio do site da Agência Fiscal ou por meio de um intermediário autorizado, ou entregando o modelo RLI diretamente nos escritórios da
Agência Fiscal.
Quando é necessário comunicar a rescisão do contrato de locação à Agência Fiscal
A notificação de rescisão da locação à Agência Fiscal é obrigatória em todos os casos em que a locação tenha sido registrada. Além disso, mesmo que o contrato não tenha sido registrado, ainda é necessário fazer a comunicação se o imóvel for usado para uso residencial. É importante lembrar que a comunicação deve ser feita em até 30 dias a partir da data de rescisão do contrato, sob pena da aplicação de sanções administrativas. Em caso de rescisão antecipada do contrato, a comunicação deve ser feita dentro de 30 dias a partir da data real de rescisão, independentemente da expiração do
contrato em si.
Como comunicar a rescisão do contrato de locação à Agência Fiscal
A notificação de rescisão do contrato de locação à Agência Fiscal pode ser feita de diferentes formas. O método mais fácil e rápido é o eletrônico, usando o site da Agência de Receitas. Como alternativa, é possível entregar o modelo RLI diretamente nos escritórios da Agência Fiscal ou por meio de um intermediário autorizado. O formulário RLI deve ser preenchido com cuidado, indicando todas as informações solicitadas, como os detalhes do imóvel, do locador e do inquilino, bem como as formas de pagamento do aluguel. É importante verificar se todos os dados inseridos estão corretos e completos, a fim de evitar sanções administrativas
.
O que acontece se a rescisão do contrato de locação não for notificada à Agência Fiscal
Se a Agência Tributária não for notificada da rescisão do contrato de locação, o proprietário da propriedade ou o locador correm o risco de incorrer em sanções administrativas. As penalidades podem variar dependendo da duração do atraso na comunicação e do tipo de propriedade que está sendo alugada. Em particular, penalidades podem ser impostas para cada unidade imobiliária que está sendo alugada e podem atingir números muito altos. Além disso, é possível que a falta de comunicação impeça o gozo de quaisquer incentivos fiscais relacionados ao
aluguel do imóvel.
Outras obrigações fiscais relacionadas à rescisão do contrato
Além da obrigação de notificar a rescisão do contrato de locação à Receita Federal, existem outras obrigações tributárias relacionadas à rescisão em si. Em particular, o proprietário da propriedade ou o proprietário deve declarar qualquer aluguel ainda não recebido, bem como pagar o imposto de registro sobre depósitos e depósitos de segurança. Além disso, se o imóvel que está sendo alugado tiver sido submetido a reformas ou manutenção extraordinária, é necessário verificar se o regime tributário subsidiado foi aplicado para intervenções desse tipo e, se não, prever a
regularização.
Em conclusão, a notificação de rescisão do contrato de locação à Agência Fiscal representa uma obrigação tributária fundamental para o proprietário do imóvel ou para o locador. Negligenciar essa conformidade pode resultar até mesmo em penalidades administrativas muito pesadas. Portanto, é importante se comunicar de forma oportuna e precisa, a fim de evitar problemas com a administração tributária
.