Comprar uma casa é sempre uma escolha complexa e na Itália a compra de uma casa é, ainda hoje, uma das principais formas de investimento. Com a Lei do Orçamento de 2024 e o Decreto Milleproroghe 2024 convertidos em lei, alguns benefícios foram confirmados ou estendidos até a totalidade de 2024.
A Agência da Receita, em junho de 2024, disponibilizou um resumo atualizado das principais regras a serem seguidas na compra de uma casa, para que você possa “aproveitar” todos os benefícios previstos em lei. Estamos falando de impostos reduzidos, limitação do poder de determinar o valor e muito mais. Neste guia claro e detalhado, vamos descobrir juntos quais são os benefícios para quem quer comprar uma casa
em 2024.
Notícias 2024
Embora o primeiro bônus residencial abaixo de 36 anos tenha sido modificado em 2024 e limitado apenas a alguns casos específicos, graças à Lei Orçamentária de 2024 e ao Decreto Milleproroghe de 2024, muitos subsídios permanecem ativos para quem compra sua primeira casa. Aqui estão algumas das principais mudanças:
- Empréstimos subsidiados para famílias numerosas: até 31 de dezembro de 2024, graças ao Fundo de Garantia, é possível obter uma garantia máxima de 80% nas hipotecas. Esse benefício se aplica a hipotecas para categorias prioritárias, que devem atender a requisitos específicos de renda e idade
.
Como comprar uma casa: as etapas
Antes de comprar uma casa, é útil obter o máximo de informações possível sobre a propriedade e, acima de tudo, ter certeza de que você está fazendo a compra do legítimo proprietário. Além disso, é importante saber o que acontece se você decidir firmar um contrato preliminar (o chamado compromisso). Vamos ver quais são as etapas:
- Verificação de dados cadastrais e hipotecários: Com a ajuda dos serviços da Agência de Receitas, é essencial verificar a exatidão dos dados cadastrais e hipotecários da propriedade.
- Celebre um contrato preliminar: esse contrato, também conhecido como compromisso, é um compromisso formal entre vendedor e comprador que precede o contrato de compra final.
O que perguntar ao comprar uma casa nova
Antes de comprar uma casa nova, é importante fazer algumas perguntas específicas:
- Propriedade e direitos: verifique quem é o verdadeiro proprietário da propriedade e se há outras pessoas que tenham direitos sobre essa casa.
- Situação legal: Certifique-se de que o vendedor seja o único proprietário da propriedade e que não haja hipotecas ou hipotecas pendentes.
- Documentação de planejamento urbano: verifique se toda a documentação de planejamento urbano está em ordem e exclua qualquer abuso de construção.
- Área de estar e classe energética: Verifique a área de estar real e a classe energética da casa.
Quais são os impostos a pagar para comprar uma casa
Os impostos a pagar na compra de uma casa dependem de vários fatores e variam dependendo se o vendedor é “particular” ou uma empresa e se a compra ocorre com ou sem benefícios de “primeira casa”.
- Comprar uma casa de uma empresa:
- Sem IVA: imposto de registro de 9%, imposto hipotecário fixo de 50 euros, imposto cadastral fixo de 50 euros.
- Com IVA: 10% ou 22% de IVA, dependendo da categoria cadastral, registro fixo, hipoteca e imposto cadastral de 200 euros cada.
- Comprar uma casa de um particular:
- Imposto de registro: 9%.
- Imposto hipotecário: 50 euros.
Os impostos podem ser reduzidos se você fizer parte dos benefícios da “primeira casa”, de acordo com os novos benefícios da primeira casa confirmados pela Lei do Orçamento de 2024.
Comprando uma primeira casa: as concessões
Os incentivos fiscais previstos para a compra de uma “primeira casa” incluem:
- Redução de impostos cadastrais, hipotecários e cadastrais: esses impostos são reduzidos se a compra for feita na presença dos requisitos de “primeira casa”.
Requisitos para obter concessões de “primeira residência”
Os benefícios da “primeira casa” são reconhecidos se o comprador atender a requisitos específicos. A casa deve pertencer a uma das seguintes categorias cadastrais
:
- A/2 (habitação civil)
- A/3 (habitação econômica)
- A/4 (habitação pública)
- A/5 (habitação ultra-popular)
- A/6 (habitação rural)
Não são permitidas concessões para casas senhoriais, vilas e castelos (categorias A/1, A/8 e A/9). É necessário que a casa esteja localizada no município de residência do comprador ou que o comprador transfira a residência dentro de 18 meses após a compra
.
O guia para comprar uma casa em 2024
A Agência de Receitas disponibilizou um guia atualizado em junho de 2024, útil para quem quer comprar uma casa. O texto é dirigido a pessoas físicas e se refere tanto às compras e vendas entre indivíduos quanto entre empresas
e indivíduos.