O contrato de locação com resgate, também conhecido como “aluguel para comprar”, é uma solução inovadora no mercado imobiliário que combina elementos de aluguel e compra. Esse tipo de contrato oferece flexibilidade única tanto para o proprietário quanto para o inquilino, permitindo que este viva na propriedade com a possibilidade de comprá-la no final do período de locação. Vamos ver em detalhes como funciona, as vantagens, as cláusulas e os detalhes de um fac-símile de um contrato de locação
com resgate.
O que é o Contrato de Locação com Resgate?
Um contrato de locação com resgate é um contrato em que o inquilino tem a opção de comprar a propriedade no final do período de locação. Durante o período de locação, o inquilino paga uma taxa mensal que pode incluir uma peça destinada à compra futura. Este contrato especifica os termos do aluguel, o preço de compra e os termos para exercer a opção de compra
.
Vantagens do contrato de locação com resgate
Esse tipo de contrato tem várias vantagens tanto para o proprietário quanto para o inquilino:
- Para o proprietário:
- Isso garante um fluxo constante de renda.
- Isso aumenta as chances de vender a propriedade no futuro.
- Isso reduz o risco de propriedades vagas.
- Para o inquilino:
- Ele oferece a possibilidade de testar a propriedade antes de comprá-la.
- Ele permite que você acumule parte do aluguel como um adiantamento para a compra.
Como funciona o contrato de aluguel com resgate?
Em um contrato de locação com resgate, as partes definem:
- Período de locação: O período durante o qual o inquilino mora na propriedade antes de exercer a opção de compra.
- Taxa de aluguel: o valor mensal pago pelo inquilino, parte do qual pode ser usada para a compra.
- Preço de compra: O preço definido para a compra da propriedade no final do período de locação.
Cláusulas essenciais do contrato de locação com resgate
Um contrato de locação com resgate deve incluir várias cláusulas básicas para ser válido e claro. Vamos ver os principais:
- Descrição da propriedade: Detalhes da propriedade sujeita ao contrato, incluindo acessórios.
- Duração da locação: período especificado para a locação.
- Taxa mensal: valor da mensalidade e sua divisão entre aluguel e resgate.
- Preço de compra: valor total da compra da propriedade.
- Métodos de pagamento: Métodos e prazos de pagamento da taxa e do preço de compra.
- Despesas e serviços públicos: responsabilidades relacionadas às despesas e serviços públicos do condomínio.
- Cláusulas de retirada: Condições para retirada pelo inquilino.
Fac-símile do contrato de locação com resgate
Aqui está um exemplo de contrato de aluguel com resgate que pode ser usado como base para redigir seu próprio contrato:
CONTRATO DE ARRENDAMENTO IMOBILIÁRIO COM CONTRATO DE VENDA FUTURO
Senhora/Sra… nasceu em…… Província (…) em…/…/…, com Código Tributário…, residente em… Província (…) em Rua/Praça… Número…,
doravante denominado “Locatário e Vendedor Promissor
”
E
Senhora/Sra… nasceu em…… Província (…) em…/…/…, com Código Tributário…, residente em… Província (…) em Rua/Praça… Número…
doravante denominada “Parte Condutora e Promissária do Comprador
”,
a seguir designadas conjuntamente por “Partes”,
concordo e estipule o seguinte:
Imóvel
A Parte Arrendadora aluga a propriedade localizada no Município de… (Boné… Província…), em Rua/Praça… Número…
A propriedade é composta da seguinte forma:…
Locação
O prazo do contrato é de meses… a partir de…/…/… e terminará em…/…/… A taxa mensal é fixada em…,… €, dos quais…,… € serão retidos em caso de compra e…,… € deduzidos do preço de compra em caso de não compra
.
Despesas
A Parte Líder compromete-se a celebrar contratos relacionados aos serviços públicos necessários para o uso da propriedade. O Leasing Party delega a Parte Líder a participar das reuniões do condomínio para deliberar sobre os serviços cobrados do
inquilino.
Preço e pagamento
O preço de venda é estabelecido em…,… € + impostos, cujo pagamento é regulado da seguinte forma:
—… €, como pagamento inicial, já recebido pela Parte Locadora, por transferência bancária de…/…/… Banco… número 12345678943, dos quais… € como depósito e… €
como entrada.
Estado imóvel
O Partido Líder declara ter visitado a propriedade e a achado do seu agrado. O Condutor terá o direito de fazer as seguintes melhorias:…
Menção de planejamento urbano
A Parte Locadora compromete-se a fornecer todas as declarações administrativas e de planejamento urbano necessárias para o ato final
de venda.
Desempenho energético
A Locadora forneceu o Certificado de Desempenho Energético do edifício, elaborado por um Técnico Qualificado, cujo original será entregue ao Notário registrado
.
Detenção e possessão
A entrada na posse legal da propriedade ocorrerá ao mesmo tempo que a assinatura do ato final de venda, a ser concluído até…/…/…
Faculdade de Abstinência
A Parte Referente não terá o direito de se retirar da obrigação de compra. Se esse direito de retirada for previsto, ele deverá ser notificado com pelo menos 6 meses de antecedência
.
Cláusulas finais
Este contrato é obrigatório e não é translacional. Quaisquer alterações devem ser acordadas por escrito
.
Privacidade
As Partes autorizam mutuamente a comunicação de seus dados pessoais a terceiros em relação ao cumprimento deste contrato, de acordo com o Regulamento (UE) n. 2016/679 e o Decreto Legislativo 2003 n. 196 e alterações subsequentes
.
Tribunal competente
Qualquer disputa relacionada a este contrato será da competência exclusiva do Tribunal identificado por lei
.
Lido, aprovado e assinado.
Lugar… Data,…/…/…
Os sinais do leasing e do promissor vendedor
…
A parte receptora e o comprador promissário assinam
…
O contrato de locação com resgate representa uma solução versátil e vantajosa para ambas as partes envolvidas na transação imobiliária. Ele fornece segurança e flexibilidade, permitindo que o inquilino avalie a propriedade e se prepare para a compra, garantindo ao proprietário uma renda contínua e uma possível venda futura. Garantir que todas as cláusulas sejam claramente especificadas e compreendidas é essencial para o sucesso desse tipo de contrato
.
