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Guia do contrato de locação com resgate

O contrato de locação com resgate, também conhecido como “aluguel para comprar”, é uma solução inovadora no mercado imobiliário que combina elementos de aluguel e compra. Esse tipo de contrato oferece flexibilidade única tanto para o proprietário quanto para o inquilino, permitindo que este viva na propriedade com a possibilidade de comprá-la no final do período de locação.

Vamos ver em detalhes como funciona, as vantagens, as cláusulas e os detalhes de um fac-símile de um contrato de locação
com resgate.

O que é o Contrato de Locação com Resgate?

Um contrato de locação com resgate é um contrato em que o inquilino tem a opção de comprar a propriedade no final do período de locação. Durante o período de locação, o inquilino paga uma taxa mensal que pode incluir uma peça destinada à compra futura. Este contrato especifica os termos do aluguel, o preço de compra e os termos para exercer a opção de compra
.

Vantagens do contrato de locação com resgate

Esse tipo de contrato tem várias vantagens tanto para o proprietário quanto para o inquilino:

  1. Para o proprietário:
    • Isso garante um fluxo constante de renda.
    • Isso aumenta as chances de vender a propriedade no futuro.
  2. Isso reduz o risco de propriedades vagas.
  3. Para o inquilino:
    • Ele oferece a possibilidade de testar a propriedade antes de comprá-la.
    • Ele permite que você acumule parte do aluguel como um adiantamento para a compra.
  • Ele fornece tempo para organizar as finanças necessárias para a compra.
  • Como funciona o contrato de aluguel com resgate?

    Em um contrato de locação com resgate, as partes definem:

    • Período de locação: O período durante o qual o inquilino mora na propriedade antes de exercer a opção de compra.
    • Taxa de aluguel: o valor mensal pago pelo inquilino, parte do qual pode ser usada para a compra.
    • Preço de compra: O preço definido para a compra da propriedade no final do período de locação.
  • Cláusulas de exercício: as condições que o inquilino deve cumprir para exercer a opção de compra.
  • Cláusulas essenciais do contrato de locação com resgate

    Um contrato de locação com resgate deve incluir várias cláusulas básicas para ser válido e claro. Vamos ver os principais:

    1. Descrição da propriedade: Detalhes da propriedade sujeita ao contrato, incluindo acessórios.
    2. Duração da locação: período especificado para a locação.
    3. Taxa mensal: valor da mensalidade e sua divisão entre aluguel e resgate.
    4. Preço de compra: valor total da compra da propriedade.
    5. Métodos de pagamento: Métodos e prazos de pagamento da taxa e do preço de compra.
    6. Despesas e serviços públicos: responsabilidades relacionadas às despesas e serviços públicos do condomínio.
    7. Cláusulas de retirada: Condições para retirada pelo inquilino.
  • Detenção e posse: Disposições relativas à entrega e posse da propriedade.
  • Fac-símile do contrato de locação com resgate

    Aqui está um exemplo de contrato de aluguel com resgate que pode ser usado como base para redigir seu próprio contrato:

    CONTRATO DE ARRENDAMENTO IMOBILIÁRIO COM CONTRATO DE VENDA FUTURO

    Senhora/Sra… nasceu em…… Província (…) em…/…/…, com Código Tributário…, residente em… Província (…) em Rua/Praça… Número…,
    doravante denominado “Locatário e Vendedor Promissor

    E

    Senhora/Sra… nasceu em…… Província (…) em…/…/…, com Código Tributário…, residente em… Província (…) em Rua/Praça… Número…
    doravante denominada “Parte Condutora e Promissária do Comprador
    ”,

    a seguir designadas conjuntamente por “Partes”,

    concordo e estipule o seguinte:

    Imóvel
    A Parte Arrendadora aluga a propriedade localizada no Município de… (Boné… Província…), em Rua/Praça… Número…
    A propriedade é composta da seguinte forma:…

    Locação
    O prazo do contrato é de meses… a partir de…/…/… e terminará em…/…/… A taxa mensal é fixada em…,… €, dos quais…,… € serão retidos em caso de compra e…,… € deduzidos do preço de compra em caso de não compra
    .

    Despesas
    A Parte Líder compromete-se a celebrar contratos relacionados aos serviços públicos necessários para o uso da propriedade. O Leasing Party delega a Parte Líder a participar das reuniões do condomínio para deliberar sobre os serviços cobrados do
    inquilino.

    Preço e pagamento
    O preço de venda é estabelecido em…,… € + impostos, cujo pagamento é regulado da seguinte forma:
    —… €, como pagamento inicial, já recebido pela Parte Locadora, por transferência bancária de…/…/… Banco… número 12345678943, dos quais… € como depósito e… €
    como entrada.

    Estado imóvel
    O Partido Líder declara ter visitado a propriedade e a achado do seu agrado. O Condutor terá o direito de fazer as seguintes melhorias:…

    Menção de planejamento urbano
    A Parte Locadora compromete-se a fornecer todas as declarações administrativas e de planejamento urbano necessárias para o ato final
    de venda.

    Desempenho energético
    A Locadora forneceu o Certificado de Desempenho Energético do edifício, elaborado por um Técnico Qualificado, cujo original será entregue ao Notário registrado
    .

    Detenção e possessão
    A entrada na posse legal da propriedade ocorrerá ao mesmo tempo que a assinatura do ato final de venda, a ser concluído até…/…/…

    Faculdade de Abstinência
    A Parte Referente não terá o direito de se retirar da obrigação de compra. Se esse direito de retirada for previsto, ele deverá ser notificado com pelo menos 6 meses de antecedência
    .

    Cláusulas finais
    Este contrato é obrigatório e não é translacional. Quaisquer alterações devem ser acordadas por escrito
    .

    Privacidade
    As Partes autorizam mutuamente a comunicação de seus dados pessoais a terceiros em relação ao cumprimento deste contrato, de acordo com o Regulamento (UE) n. 2016/679 e o Decreto Legislativo 2003 n. 196 e alterações subsequentes
    .

    Tribunal competente
    Qualquer disputa relacionada a este contrato será da competência exclusiva do Tribunal identificado por lei
    .

    Lido, aprovado e assinado.

    Lugar… Data,…/…/…

    Os sinais do leasing e do promissor vendedor

    A parte receptora e o comprador promissário assinam

    O contrato de locação com resgate representa uma solução versátil e vantajosa para ambas as partes envolvidas na transação imobiliária. Ele fornece segurança e flexibilidade, permitindo que o inquilino avalie a propriedade e se prepare para a compra, garantindo ao proprietário uma renda contínua e uma possível venda futura. Garantir que todas as cláusulas sejam claramente especificadas e compreendidas é essencial para o sucesso desse tipo de contrato
    .

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