Ao
comprar e vender imóveis, especialmente quando se trata de apartamentos em condomínio, gerenciar as despesas do condomínio é um aspecto crucial. Entre os documentos necessários para concluir a venda, a liberação para despesas de condomínio desempenha um papel fundamental. Este documento, emitido pelo administrador do condomínio, certifica a situação dos pagamentos relacionados às cobranças do condomínio até a data do ato de venda. Vamos examinar em detalhes o que é a versão, como solicitá-la e quais são suas implicações no
rascunho.
O que é a liberação de despesas do condomínio?
A liberação para despesas de condomínio é um documento oficial emitido pela administradora do condomínio que certifica a ausência de dívidas de condomínio por parte do proprietário vendedor até a data da minuta. Esse documento é essencial para garantir que todas as despesas do condomínio tenham sido pagas regularmente, evitando futuras disputas entre o vendedor e o comprador
.
Diferenças entre certificado de liberação e de pagamento
Embora comumente chamado de ‘liberação’, na realidade é um certificado do estado dos pagamentos do condomínio. Uma liberação real é um documento com o qual um credor declara que não pede mais ao devedor uma determinada quantia. No contexto do condomínio, por outro lado, é simplesmente certificado que todas as despesas foram pagas até uma determinada data
.
Como solicitar uma liberação
A solicitação de liberação deve ser feita pelo proprietário do vendedor. Aqui estão as etapas a seguir:
- Solicitação formal: O vendedor deve enviar uma solicitação por escrito ao administrador do condomínio, especificando a necessidade de obter uma isenção para a minuta.
- Controle de pagamento: O administrador verifica o status dos pagamentos do condomínio, incluindo quaisquer cobranças extraordinárias.
Quem paga pela libertação?
De acordo com o quarto parágrafo do artigo 63 das Disposições para a Implementação do Código Civil, “quem assume os direitos de um condomínio é solidariamente obrigado a pagar contribuições para o ano corrente e o ano anterior”. Consequentemente, a obrigação de solicitar e pagar pela emissão da liberação recai sobre o vendedor, mas as despesas de condomínio pendentes no momento da minuta também podem ser solicitadas ao
novo proprietário.
Importância da liberação da escritura
A liberação é essencial para garantir transparência na compra e venda de imóveis. Sem isso, o notário não pode prosseguir com a assinatura da nota fiscal de venda. Este documento evita quaisquer disputas futuras, garantindo que todas as despesas do condomínio tenham sido gerenciadas adequadamente. O papel do notário é crucial nesse processo, pois garante que todos os documentos estejam em ordem e que a transação ocorra sem problemas legais
.
Modelo fac-símile da liberação de despesas do condomínio
Aqui está um exemplo de liberação para despesas de condomínio, útil como referência para entender melhor o conteúdo do documento:
ASSUNTO: SITUAÇÃO DOS PAGAMENTOS PARCELADOS DO CONDOMÍNIO EM… /…/…
Unidades imobiliárias de sua propriedade localizadas no Condomínio localizado em… Através de… Não… Boné…
Com referência ao tópico em questão e em resposta à sua gentil solicitação, o abaixo assinado Sr./Sra…, como administrador pro tempore do condomínio de… Através de… Não… Boné…
…, após cuidadoso controle contábil, certifica que, a partir de hoje, todas as parcelas ordinárias e extraordinárias do condomínio emitidas por esta
Administração são pagas regularmente.
Observe que esta declaração não constitui uma liberação dos pagamentos do condomínio, mas representa apenas uma certificação do mesmo e, portanto, não pode ser oposta ao redator no caso de quaisquer ações ou dívidas que possam surgir no futuro (como ajustes relacionados a operações anteriores cujas Declarações Finais ainda não foram aprovadas), mesmo que se refiram ao período sob sua propriedade.
Quaisquer valores desse tipo serão solicitados ao novo proprietário (que visualiza esta comunicação), sem prejuízo do direito deste último de retaliar contra o vendedor. Esta nota deve ser anexada ao documento notarial relativo às unidades imobiliárias
em questão.
Permaneço à sua disposição para qualquer esclarecimento adicional que você possa precisar e ofereço meus melhores cumprimentos.
Local e data…
O ADMINISTRADOR…
Gerenciar a liberação das despesas do condomínio é uma etapa essencial na compra e venda de imóveis. Garantir que todas as despesas sejam claramente definidas e liquidadas é fundamental para evitar problemas legais e garantir uma transação transparente. O administrador do condomínio e o notário desempenham papéis cruciais nesse processo, garantindo que todos os documentos necessários estejam em ordem e que a venda
ocorra sem problemas.
