Um novo começo para o mercado imobiliário
O mercado imobiliário italiano finalmente parece ver a luz do dia após um período de incerteza e estagnação. De acordo com o terceiro Observatório do Mercado Imobiliário de 2024 criado pela Nomisma, os 13 principais mercados italianos, incluindo Milão, Roma e Nápoles, mostram sinais de recuperação.
Essa mudança é atribuível a dois fatores principais: a resiliência da renda familiar e a restauração de condições menos restritivas de acesso ao crédito. No entanto, apesar do aumento nas vendas, os preços das casas estão sofrendo uma desaceleração, fechando o ano nos níveis do primeiro semestre de 2024
.
Fatores que influenciam os preços
O
relatório da Nomisma destaca que a invariância de preços no segundo semestre é resultado de uma revisão das expectativas por parte dos vendedores, que se deparam com uma menor disposição de conceder descontos durante as negociações. Milão, em particular, registrou uma queda de 1,5% nos preços em uma base semestral, seguida por Bari, Roma, Turim e Veneza. Apesar disso, os mercados monitorados tiveram um aumento médio nos preços, com +1,7% para casas em excelentes condições e +1,5% para aquelas
em boas condições.
O crescente mercado de aluguel
Outro aspecto interessante que emergiu da análise diz respeito ao mercado de aluguel. Com o acesso ao crédito ainda difícil para muitas famílias, o aluguel está se tornando a única opção viável para um número crescente de pessoas. A parcela de famílias que optaram por alugar aumentou de 56% em 2023 para 59,3% em 2024. Os aluguéis, especialmente em Milão e Roma, tiveram um aumento significativo, respectivamente em 3,2% e 4,7%. Essa tendência foi ainda mais acelerada pela superlotação no segmento de aluguel, que fez com que os aluguéis crescessem mais de 3%
ao ano.
Horários de vendas e aluguel
Outro fato interessante diz respeito ao tempo necessário para concluir uma negociação de venda. Em média, leva cerca de 5 meses para vender uma casa, com Gênova tendo o maior tempo (5,5 meses) e Milão o mais curto (4 meses). Por outro lado, o tempo para alugar uma casa caiu pela metade, estabilizando-se em menos de 2 meses. Esses dados sugerem um mercado em movimento, onde a dinâmica da oferta e da demanda está mudando rapidamente.