A
sublocação de uma propriedade é uma prática comum, especialmente em cidades universitárias ou grandes centros urbanos, onde os custos de aluguel podem ser altos. Este artigo fornecerá orientação detalhada sobre como sublocar uma propriedade, os tipos de sublocação, os documentos necessários, os custos envolvidos e incluirá um modelo fac-símile de um contrato
de sublocação.
Definição de sublocação
A
sublocação é um contrato no qual o inquilino (que aluga a propriedade do proprietário) concede o uso total ou parcial da propriedade a outra pessoa, chamada de subcontratante, em troca de uma taxa de sublocação. Nesse cenário, o condutor se torna um subinquilino enquanto a pessoa que ocupa o prédio se torna um subcondutor. É essencial verificar se o contrato de locação principal permite a sublocação e está em conformidade com as leis locais
.
É legal sublocar?
A prática de sublocação é legal, desde que não seja expressamente proibida pelo contrato de locação original. O artigo 1594 do Código Civil afirma que a sublocação geralmente é permitida, a menos que seja proibida pelo contrato de locação principal
.
Tipos de sublocação
Existem dois tipos principais de sublocação: parcial e total.
Sublocação parcial: o inquilino subloca apenas parte da propriedade, como um quarto, enquanto guarda o resto para si mesmo. Por exemplo, um inquilino que aluga um apartamento com vários quartos pode decidir sublocar um quarto enquanto continua morando em outras
partes do prédio.
Sublocação total: O inquilino subloca toda a propriedade, transferindo completamente o uso e a ocupação para o subcondutor. Isso é comum quando o inquilino precisa se mudar temporariamente para trabalhar ou por outros motivos
.
Documentos e procedimentos necessários
Antes da sublocação, é essencial coletar os documentos necessários e seguir um procedimento bem definido:
- Comunicação ao locador: O inquilino deve informar o proprietário da intenção de sublocar por carta registrada.
- Elaboração do contrato de sublocação: Este documento deve incluir:
- Dados do sublocador e do subcondutor
- Duração da sublocação
- Valor da mensalidade e data de pagamento
- Responsabilidades e obrigações do proprietário, sublocador e subcondutor
- Termos e horários de retirada
- Contrato assinado pelo proprietário da propriedade
- Registro do contrato: O contrato deve ser registrado na Agência de Receita em até 30 dias após a assinatura, usando o modelo RLI e comprovante de pagamento através do modelo F24 Elide. Para cidadãos de fora da UE, é necessário preencher a declaração de hospitalidade dentro de 48 horas após a entrada do subcondutor
.
Sublocação de custos de contrato
O principal custo associado à sublocação é o imposto de registro, que equivale a 2% da taxa de sublocação acordada. Pode haver custos adicionais para aconselhamento jurídico e personalizações de contratos. A renda decorrente da sublocação deve ser declarada como “Renda diferente” no modelo de declaração fiscal 730, indicando o código 10 na
linha D4.
Fac-símile do contrato de sublocação
Abaixo está um exemplo de contrato de sublocação que pode ser usado como modelo:
CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO DE PROPRIEDADE
Lugar: ______________________
Data: ____/____/______
Sr./Sra _________________________________ nascido em __________________________ em ____/____/____
domiciliado na rua _____________________________ Prov. (____) /p.zza/Largo _____________________________________ Nr. ____ C.F. _____________________________________, doravante
denominado condutor,
E
Sr./Sra _________________________________ nascido em __________________________ em ____/____/____
domiciliado em _____________________________ Prov. (____) via/P.zza/Largo _____________________________________ Nr. ____ C.F.
_____________________________________, doravante denominado subcondutor,
PRÉ-REQUISITO:
— Que o inquilino alugue o imóvel urbano localizado em _____________________________ Prov. (____) VIA/P.ZZA/LARGO _____________________________________________ Nr. ____, de propriedade do Sr. e da Sra. _____________________________________________, registrado no cartório de registro _________________________________________________________,
— Com esta lei, de acordo com o art. 2 da lei 392/78,
SUBLOCAÇÃO
o referido edifício para o subcondutor, nas seguintes condições:
1. Duração da sublocação: de ____/____/____ a ____/____/____
2. Taxa mensal: Euro _______________, __________ a ser paga até ____ dia de cada mês.
3. Cancelamento: seis meses antes do prazo.
4. Taxas acessórias: são suportadas pelo sublocador.
5. Rescisão: o subcondutor pode rescindir o contrato a qualquer momento por motivos sérios com pelo menos seis meses
de antecedência.
Este ato também é assinado pelo proprietário da propriedade, Sr/Sra _________________________________ para consentimento com a sublocação.
Lugar: ______________________
Data: ____/____/______
Assinatura do proprietário: _____________________________
Assinatura do subcondutor: _____________________________
Assinatura do condutor:
_____________________________
A
sublocação de uma propriedade pode ser uma solução vantajosa tanto para o condutor quanto para o subcondutor, permitindo que o espaço seja otimizado e os custos reduzidos. É fundamental seguir as leis locais e as disposições do contrato principal para garantir que tudo aconteça de forma legal e transparente. Usar um contrato de sublocação bem estruturado e devidamente registrado junto às autoridades competentes é essencial para evitar
disputas futuras.