A Agência de Receitas publicou recentemente uma circular que esclarece as novas disposições relativas ao Superbonus de 2024, em particular no que diz respeito aos impostos sobre ganhos de capital decorrentes da venda de propriedades renovadas. Neste artigo, exploraremos as novas instruções operacionais e o que muda para aqueles que se beneficiaram do Superbonus
.
Notícias do Superbonus 2024: nova circular da Agência de Receitas
A
Circular nº 13/E, de 13 de junho de 2024, da Agência de Receitas, em linha com a Lei Orçamentária de 2024, introduz esclarecimentos importantes sobre isenções fiscais sobre ganhos de capital para propriedades reformadas com o Superbônus. A lei alterou os artigos 67 e 68 do TUIR, introduzindo um novo tipo de ganho de capital imobiliário tributável
.
Isenção de impostos sobre ganhos de capital
Os ganhos de capital decorrentes da venda de propriedades renovadas com o Superbônus de 2024 estão isentos de imposto em casos específicos, conforme esclarecido pela circular nº 13/E. A isenção se aplica aos ganhos de capital relacionados a imóveis:
- Adquirido por sucessão.
- Usado como residência principal do cedente ou de seus familiares durante a maior parte dos dez anos anteriores à transferência.
- Usadas como primeiras casas na maior parte do período entre a compra ou construção e a venda, se a compra ou construção ocorreu há menos de dez anos.
O prazo inicial para o cálculo de dez anos é a data de conclusão das intervenções admitidas no Superbônus, comprovada por qualificações administrativas ou pelo planejamento urbano atual e pelas comunicações prediais.
O que é ganho de capital e como é calculado
O
ganho de capital é a diferença entre a contraprestação recebida pela venda de um imóvel e o preço de compra ou custo de construção do mesmo. Esse ganho está sujeito à tributação com um imposto de reposição de 26% se gerado a partir de intervenções admitidas
no Superbônus.
A disposição se aplica a todos os tipos de propriedades, independentemente de quem realizou as intervenções, quem pode ser o proprietário, o inquilino, o mutuário ou um membro da família que coabita.
O que muda para o Superbonus de 2024
As principais mudanças dizem respeito à regulamentação tributária dos ganhos de capital decorrentes da venda de propriedades renovadas. A partir de 1º de janeiro de 2024, as transferências de propriedades que se beneficiaram do Superbônus e geraram lucro estão sujeitas à tributação. Não importa o tipo de cirurgia realizada ou se a dedução foi de 110% ou menos
.
Guia do Superbonus 2024
O Superbonus de 2024 oferece uma dedução fiscal de 110% para intervenções específicas de eficiência energética e redução de risco sísmico. Aqueles que podem acessar esse benefício devem cumprir requisitos e procedimentos específicos, conforme descrito no guia atualizado disponível na Agência de Receitas
.
Outros bônus domésticos
Além do Superbonus, existem outros bônus residenciais disponíveis em 2024, como o bônus de renovação, o ecobonus e o bônus de mobília. É útil consultar a lista atualizada de bônus de construção para aproveitar ao máximo todas as isenções fiscais disponíveis
.
Outras ajudas e atualizações
É importante manter-se atualizado sobre as notícias legislativas sobre bônus habitacionais e outros incentivos. Você pode consultar nossos guias atualizados sobre os vários bônus e benefícios, como bônus de primeira casa, renda de energia, bônus social elétrico, bônus de ar condicionado e bônus de conta para famílias
e empresas.
O Superbonus de 2024 introduz mudanças fiscais significativas em relação aos ganhos de capital imobiliário. As novas disposições visam esclarecer os critérios de isenção e padronizar as práticas tributárias. Fique atualizado sobre todas as novidades assinando nossa newsletter e seguindo nossos canais sociais para receber informações oportunas e detalhadas sobre
todos os benefícios disponíveis.